“从“拔高”到“限高”，摩天大楼热该降温了”

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科学技术日报记者金凤

最近，备受瞩目的苏州中南中心开工。 一个多月前，苏州工业园区规划建设委员会发布的批后公告显示，中南中心建设高度从729米降至499.15米。 中南中心的自降身高可以从4月27日建设部、国家发改委发布的《进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》(以下简称《通知》)中找到答案。 《通知》严格限制按照各地盲目规划建设摩天“摩天大楼”，一般不得新建500米以上的建筑物，严格限制新建250米以上的建筑物，新建100米以上的建筑物必须充分论证

在《通知》出现之前，这股“降低高度”的风屡见不鲜:西安中国国际航线中心大楼从501米降至498米，成都天府新区摩天项目主楼超塔建筑高度从677米变为489米……

人类是从什么时候开始“崇拜”摩天大楼的，又是什么让摩天大楼从“高”变成“高”的？

去年世界上建造了26座以上的300米以上的建筑物

“危楼高百尺，手可以摘星。 不敢大声说，怕惊动天人。 ”唐代诗人李白写这本《夜宿山寺》时，没想到一千多年后，他诗中的百尺大厦与现在的摩天大楼相比已经是小巫见大巫了。

摩天大楼没有严格的高度定义，我国通常约定建筑高度200米以上为摩天大楼。

记者登录世界高层建筑和城市人居学会摩天大楼中心网站，2019年，全球共建设26座300米以上的摩天建筑，18座远远超过当年。 另外，去年，世界竣工的摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国有6个城市上榜，其中3个位于中西部。

摩天楼从19世纪后半期开始出现。 “随着城市的迅速发展，芝加哥学派掀起了世界高层建筑的第一浪潮。 ”。 东南大学建筑学院教授周琦告诉科技日报记者，1871年，美国芝加哥的火灾摧毁了城市，灾害发生后，建筑师们大胆地使用钢结构建造了摩天建筑，芝加哥著名的“家庭保险大楼”一度被视为世界第一高楼。

到了20世纪31年代，纽约取代芝加哥成为世界高层建筑中心，竣工于1931年的纽约帝国大厦，高381米，那时带动了曼哈顿200米以上的摩天建筑的崛起。 到了70年代，高层建筑开始风靡世界，在中东、东南亚等地区加入摩天大楼“俱乐部”。

“随着土地越来越昂贵，超高层建筑提高了土地的采用效率，以垂直高度增加了采用面积，也是资本、实力的象征。 这些城市的新地标会带来资本无形的广告效应。 ”周琦说

环顾国内，超高层建筑不断刷新着各地天际线的新高度。 上海632米的上海中心大楼，是目前中国第一座大楼。 深圳592.5米的平安金融中心、北京528米的“中国尊”北京中信大厦、广州塔主体高454米的广州塔、南京450米的紫峰大厦，都成为各地城市名片之一。

建筑物的维护价格高，存在安全隐患

超高层建筑曾经领导着世界建筑业，其超高的建设维持价格、潜在的安全隐患、低经济收益率、对生态环境的影响等弊端也逐渐暴露出来。

“摩天大楼建得越高，风荷载越大，钢用量越大，结构成本越高。 》周琦表示，根据近年来的建筑价格，100—200米的超高层建筑，建设价格约为每平方米4500元，200米以上的超高层建筑建设价格约为每平方米1万元，价格较高。

摩天大楼建成后，必须面对更高的维护价格。 周琦说:“摩天楼的电梯运行速度越快、速度越快，电梯的技术难度越高，所以维修价格也越高。 淋浴系统随着楼层的上升而增大维护量。 国外一些摩天大楼常年雇用2名工人，专门从事外立面的清洗，但建筑越高，风荷载越大，人工清洗的价格也越高。 ”。

广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，摩天大楼的电梯、保温、照明、清洁、不动产等费用比一般住宅高两倍左右。

建造摩天大楼不仅要花很多钱，有时也会置身于危险的地方。

在电影《摩天营救》中，200层摩天大楼的96层着火，96层以上的消防系统被黑客攻击无法启动，大楼瞬间变成了火海。

“目前，国内消防云梯的上升高度通常为50米，单个消防车可以达到100米。 这意味着如果100米以上的高层建筑发生火灾，基本上必须靠建筑自身的消防系统自救。 这是被动的。”南京工业大学城建学院教授吕伟娅告诉科技日报记者。

部分高层建筑的公共活动场所安装了自动喷淋灭火系统，火灾发生时气温上升，引起自动喷淋灭火系统喷嘴的自动喷水灭火，启动消防泵，作用时间可达1小时，但淋浴系统出水强度低