领盛与景瑞不动产携手 投资虹桥核心区域长租公寓项目

近日，领盛投资管理(下称“领盛”）与景瑞不动产成功收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目。作为景瑞不动产与领盛合作首个项目，该项目合作也为双方商业合作模式打开新局面。

聚焦大虹桥桥头堡 焕新昔日风采

据悉，此次景瑞与领盛合作的项目位于上海虹桥综合交通枢纽区域内，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区仅800米，西区总建面约6.4万平方米。

从交通枢纽，到会展中心，再到商务核心区，大虹桥是上海高速发展的一个缩影。作为上海西门户，虹桥集聚国际商务资源，贸易平台功能凸显，各类总部企业经济增长活跃。这也是景瑞及领盛投资首次合作，便聚焦虹桥版块的重要原因之一。

依托虹桥板块的特性，景瑞将深刻洞见租户需求，打造一处集以“融合”、“释放”、“共创”为理念，以品质公寓+共享社区+配套商业为业态的多业态融合开放式街区。一举焕新，以打造精英圈层生活赋能项目改造，重现区域风采。

两大产品系五大分区  老地方再立新标杆

“城市更新”不只是简单外立面翻新的颜值换代，而应是用资管逻辑重新为传统空间赋能。是一个基于洞见市场及客户需求，对存量资产价值研判、策略定位、设计规划、建设管理、运营管理并实现资产增值和投资回报最大化的全生命周期过程。每一处“城市更新”，都渗透着悦樘对于土地价值、居住需求、产业文化、生活方式等多方面综合价值的深刻理解。

“悦樘优选”及“悦樘臻选”两大产品系，共计583套公寓将在该项目落地，并通过前期对客群精细化剖析，将项目定制化构建5大区，包括Art艺术街区、Business商务街区、Center时尚街区、Dream萌宠街区及Energy健康街区，租户可根据不同喜好及需求，选择24-40平一房或40-60平两房户型。其中，B区商务街区定位为悦樘臻选系，专为高净值商务人士及国际友人们打造高品质的居住享受。

除此之外，露天广场开放式街区设计、链接5栋楼的开放式连廊，打破了封闭式居住空间，通过“轻开放区”、“半开放区”、“全开放区”三类阶梯式开放设计，让客户能够释放生活中的真自我；集共享烹饪、共享健康及共享娱乐为一体的600平超大复合型公区，以三维立体式共享开放空间，让租户与悦樘共创精致未来生活。该项目的建成，也将为公寓租户及周边住宅区居民提供一站式、全业态的现代化社区商业生态圈。

洞察市场机遇 共迎合作蓝海

后疫情时代，各类物业开始展现不同的风险收益特性，要想生存和发展，必须透过危机去看未来的发展，重视构建投资组合，探索更全面、更立体、更韧性的获利机会。

领盛对于当下市场的洞察与景瑞的战略规划不谋而合。用整体经营价值赋能物业经营现金流，这是景瑞不动产的核心出发点。不依赖高杠杆去解决规模发展的问题，而倾向于将看好不动产业务的长线资金进行整合，去获取长期稳定的可持续的回报。自景瑞不动产战略升级以来，始终坚持以三大核心能力建设为壁垒，站在投资人视角进行全盘考量，尤其注重培养多业态投融一体化的能力，能够从项目获取前期便有效研判退出的周期及路径，从而保证存量时代下，物业资产的稳定增值。

领盛是全球领先的地产投资机构，目前全球的资产管理总规模超过730亿美元，主要投资的资产类别包括办公楼、长租公寓、工业及物流地产、商业综合体等。领盛拥有丰富的长租公寓投资和运营经验。在全球范围内，领盛在商业住宅领域的资产管理规模达到98亿美元。在亚太地区，领盛自2006年起涉足长租公寓及商业住宅投资业务，目前资产管理规模超过9亿美元。（数据截至2021年第一季度）

领盛大中华区主管兼亚太区联席首席投资官唐瑾表示：“中国一直是领盛全球投资布局最重要的市场之一。近些年来，伴随着国内长租公寓市场逐渐成熟，叠加政府政策支持以及人口结构变化等多重因素，我们看到了市场中新的投资机遇。此次与景瑞的深度合作，体现了领盛在长租公寓市场投资的信心。未来，我们将充分利用双方平台的优势，打造长租公寓市场的标杆产品。“

“亚太区大多数国家的出租市场仍未机构化，能为租户提供更便捷的生活设施、为居家办公人士创造更好环境的长租公寓将可能是一个具有吸引力的机会”。与领盛的理念一致，景瑞控股合伙人、助理总裁、景瑞不动产总裁耿俊峰先生也表示，长租公寓崛起的“天时”已经到来。良华项目只是景瑞不动产与领盛合作的战略落地开端，未来，双方将持续关注这一机会点，并为该领域的规模化发展打造更多优质项目。