“苏州重启限购二线城市先例打击投资者”

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今年以来，南京、苏州房地产市场持续火爆，与合肥、厦门并称为二线城市“四小龙”。 此前合肥、厦门已经出台控制措施，市场预计南京、苏州也将步其后尘，流传多种版本。

继合肥厦门之后出台管制

根据南京市颁发的《南京市土地公开竞价办法、调整商品房贷款首付比例的意见》，除2个偏远郊区外，对已有住房、还完房贷的居民家庭，重新申请住房贷款的，最低首付比例调整为35%以上 拥有一套住房、未偿还住房贷款的居民家庭，购买两套房的最低首付比例已调整为50%以上。

苏州市新发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》指出，苏州市区(不含吴江区)居民家庭拥有住房，未还清住房贷款重新申请住房贷款的，最低首付比例从40%调整为50%。 居民家庭已有2套以上住房，住房贷款未结清的，继续停止发放“3套”以上住房贷款。

值得注意的是，苏州不仅提高了二套房贷款的首付比例，还对非户籍居民购买二套房加以限制。 非苏州户籍居民申请购买第二套住房，应当自购房之日起至两年前在苏州市区累计提供一年以上个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)缴纳说明。 购买2套以上住房的，不办理产权登记手续。

此外，面对狂热的土地市场，两市也提高了土地出让门槛(见附表)。

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，南京楼市新政聚焦“双管齐下”，隶属于新政主要管理房价和楼市，土拍新政主要管理地价和土地市场，最终目标是稳定房价和地价，稳定楼市和土地，促进南京房地产市场健康快速发展，

苏州的限购会打击投资者

苏州楼市投资属性明显强于南京，张辉指出，苏州出台了相对严格的限贷内限购措施，打击效果倍增。 但南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，苏州新政主要是比较苏州以外的投资者，对苏州楼市的影响有限。

但是，与以往的市场预期相比，这次南京和苏州的控制力并不大。 一位业内人士认为南京的监管政策“不痛不痒”。