“上交所、深交所发布公募REITs配套规则征求意见稿”

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上海证券交易所、深交所发布公募reits配套规则征求意见稿

公开募集reits，这个划时代的新产品正在渐近！

证监会于8月7日发布正式《基础设施证券投资基金公开募集指南(试行)》后，9月4日晚，上海证券交易所、深交所联合发布公开募集reits业务相关文件的公开募集意见书，介绍交易所基础设施基金份额的上市、上市、交易、收购、新闻开发。

事实上，今年reits业务征稿发布以来，有志于该业务的各基金企业都在积极布局，如买马、找项目等。 这个万亿级市场，哪个市场会率先成为reits业务的吃螃蟹者，正受到市场的关注。 由于基础设施reits业务有其特殊性，基金企业必须占据先发特征，不仅要比较投票和股权项目的投资管理能力，还必须比较股东的资源和实力。

将来随着相关法规的落地，公募reits将正式上岗，投资者也将正式迎来新产品。

两市交易所双双发表

征集reits的辅助规则征求意见

有机构参考reits发源地美国市场规模和gdp规模占有率的估算，预计中国公募reits市场规模将达到6万亿元人民币，该业务将为公募领域带来新天地，也是目前市场最为关注的焦点。

9月4日晚，为保障基础设施reits试点工作顺利进行，根据中国证监会《基础设施证券投资基金公开募集指南(试行)》等法律法规、部门规章和规范性文件，上海证券交易所、深圳交易所都发表了公开募集reits业务辅助文件的募集意见

其中，上海证券交易所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金( reits )业务方法(试行)》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金( reits )发售业务指南(试行)》(意见稿)。

深交所印发《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务考核指南(试行)》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金上市业务指南(试行)》

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reits基金业务方法的十大重点

两家交易所公布了《公开募集基础设施证券投资基金的业务方法(试行) (征求意见稿)》。 一是规范业务全流程的关键节点和关键环节，强调基础设施基金的整体监管要求，围绕公募基金+基础设施资产支撑证券的产品结构，使基金经理和资产支撑证券经理在权利明确的基础上加强合作，降低运营价格，保护中介机构的责任，保护投资者的合法性。

具体来说，两大交易所在相关《公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行) (征求意见稿)》中决定了申请条件、申请文件和审批程序。 确定询价上市、上市、交易安排加强管理者工作协同的基础设施基金生存期管理要求确定新的基础设施项目的业务流程。 确定基础设施基金的收购和份额权益的变动要求。 加强自律监管。 其中十个重点值得注意:

一、申请基础设施基金上市需要全面的文件

二、发售分战术销售、折扣询价和定价、网下销售、公众预约等

三、募集完成后80%投资于基础设施资产

四、上市交易公告书的要求

五、多种交易方法

六、质押协议书的回购

七、存续期间项目购买的程序

超过8、5%的权益变动必须发表变动报告

九、要约收购有具体要求

10、投资风险提示仔细观察

reits发售指南8个要点

为了确定基础设施基金上市业务的要求，保障基础设施基金试点工作顺利有序进行，两交易所公开征集(征求意见稿)相应的《基础设施证券投资基金上市业务指南》(以下简称《上市指南》) 第一，对基础设施基金发售的询价、定价、战术销售、网下及公共投资者的预约、份额的确认和备案、募集等决定规范。

一、确定网上投资者参与询价的条件

二、基金经理应充分披露询价和上市新闻

三、以预约价计算的项目价值超过判断价的20%以上的，应当披露原因

鼓励四六方面的专业投资者和销售对象参与战术销售