“3月百城住宅均价环比涨0.14% 市场成交逐步复苏”

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4月1日，中指研究院发布3月百城房价指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全部抽样调查数据，年3月，全国百城(新建)住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。

从百城住宅上升城市的个数来看，56个城市的环比上升，37个城市的环比下降，7个城市与上月持平。 与上月相比，本月价格环比上升的城市数量增加30个，其中涨幅1.0%以上的城市3个，比上个月增加3个。 本月价格环比下跌的城市数减少35个，其中跌幅1.0%以上的城市为0个，比上个月减少4个。 从去年同期来看，全国百城住宅平均价格比去年同期上涨2.95%，涨幅比上个月狭窄0.10个百分点。

按中位数计算，3月房价中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。 另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅平均价格为27453元/平方米，环比上涨0.26%。 比上年同期上升23.9 %，涨幅比上个月扩大0.11个百分点。

从3月份的市场表现来看，新冠肺炎疫情并未完全消除，但随着各地恢复生产秩序的推进，重点城市整体推送量比上月有所增加。 此外，许多售楼部相继开放，市场成交处于阶段性回升阶段，价格总体稳定。

3月3日，央行与财政部、银保监会召开电视电话会议，多次重申房子住不是用来炒作的定位，不要求房地产作为短期刺激经济的手段，保持了房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。

在地方调控政策层面，为保证房地产市场稳定健康快速发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市从比较供给侧，优化商品房预售许可，降低预售监管资金，分期缴纳土地出让金等方面入手，制定楼市政策。 佛山、温州等地从申诉方优化了房地产相关政策，涉及住房购置税补贴、人才住房保障及人才宽松政策的提供等。 海南省本月宣布控制升级，限制当地户籍和常住居民家庭购买两套住房，并对土地建设商品住房实行新的现房销售制度。

对比未来市场走势，中指院方分析表明，中央总体要求和政策目标仍是稳定地价、稳定房价、稳定预期，各地方政府在多次关闭住房、不定位的前提下，继续根据城市政策，根据自身情况优化和微调政策，调整房地产市场的 预计未来在房地产政策主基调依然稳定的大背景下，房价走势总体趋于平稳。 (经济参考报记者高伟)