“内外兼修，上海老旧小区华丽转身”

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粉红色外墙的6层居民楼、整洁的停车位、小花园、干净的路……细雨中走进上海长宁区北新泾街道新泾六村，让人感觉不到这是1996年建成的老小区。

比起“外在美”，让住宅区的居民感到舒服的是，没有必要对污水不排出感到生气。 “我家住在三楼，以前洗不了半天澡，很烦躁。 ’新泾六村居民张丽琼说，去年夏天，小区完成污水管道改造，终于可以痛快地洗澡了。

2000年前建成的房子，污水管是铁做的。 长的话，会附着油污，在腐蚀管壁上形成厚厚的“结石”，配管变窄，排水困难。 居民家里发生了管道堵塞、墙面浸水、甚至楼上漏水导致楼下屋顶墙面涂料膨胀、脱落等。

要将铁质污水管统一为pvc材质配管，需要楼上楼下的所有同意。 张丽琼说，工程进入房屋，破坏装修，暂时影响卫生间浴室的采用，居民对这件事的想法也各不相同。 例如，住在5楼6楼的人，交换意愿就不那么迫切了。 房子里的装饰比较新，算得失，很迷茫。 虽然一排排上下六户的工程只需要两周，但是整个小区花了两年多的时间才完成。

“整个过程中老百姓一分钱也不用花。 被破坏的装修，工程队尽量分配安装在同一块地砖上，施工期间，可以到居委会洗澡。 无论如何，居民提出的要求都尽量得到满足”。 张丽琼参与了居委会的动员工作，挨家挨户地了解了具体的需求。 1949年出生的她是老党员，48岁从上海市第十钢铁厂退休后，担任过7年居委会主任。 在协调、工作方面，她很有热情，也很有经验。

类似于污水管道改造的是加装电梯，需要门洞的居民一致同意。 更难的是，安装电梯的670万美元费用需要居民公摊，众所周知协调工作的多样性和复杂性。 尽管如此，许多古老的建筑物还是“悬挂”在明亮的电梯里。

在上海静安区临汾路临汾区，经常可以看到散步回来的宠物狗“带”买菜的主人坐电梯。 这是上海市第一个大规模量产化推进现有多层住宅增设电梯的小区，已经有20个楼层集团完成增设，比例超过了55%。

临时党支部发挥了重要的动员作用。 静安区临汾路临汾路375据居民区党委总书记吕文浩介绍，设立电梯临时党支部，动员街道、居民委员会、小区、驻区单位党员，通过“党建领导、政府协调、居民自治”，各设一台电梯，居民上楼

在上海，“老破小”旧貌新貌，用微更新的方法与国际大都市和谐统一、交流。

在杨浦区武川路222弄小区，新建的3栋3层和7层的住宅2栋相继迎来了原居民。 这个暖色调的坡屋顶小楼的前身，是20世纪50年代建造的7栋双层砖木结构不成套的住宅，俗称羽绒楼，有几个公用厕所，很难想象在走廊里厨房做饭。 由于地势低洼，多年大雨过后，积水腐蚀了房屋，地板、楼梯、门窗、梁柱被白蚁蛀蚀空。

地铁18号线每年6月通过3所房子下面的正面，房子的安全状况雪上加霜。 年初，153户居民全部迁出，解体重建正式开始是在4月。 杨浦区房管局副局长赵岳毅参与了拆除重建工作，他说过程中最重要的是细节。

房屋设计、户型规划、房间选择安排等都不需要周密考虑。 “电梯室比楼梯室的面积小一点，所以很平衡。 选房间抽两次签，第一次先选房间选顺序，第二次选房间明确顺序。 ”。 赵岳毅表示，新房都是40—50平方米的居室，每户套内面积比以前增加10平方米以上，增量面积收取改建费用，每户3万左右。 房屋的采用权安排居民，居民入户后，可以按照配套改造后的公有住房销售政策办理手续，取得产权证。

旧小区的改造也像“料理的新鲜感”，上海凭借其擅长的耐心和细腻，一部分改善了老百姓的生活面貌……