“中国多地发布房地产调控新政海南“加码”限购”

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成都:正好有需要的家庭可以优先选择房间

31日，成都市房管局发布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购房优先摇号，支持刚需家庭自住住房的诉求。

年11月16日，成都市出台政策，采取公证摇号选择全市商品住宅的方法开盘销售。 根据今天发布的《关于商品住宅开盘销售使用公证摇号选房的补充通知》，成都市商品住宅按“棚改住户、刚需家庭、普通注册购房人”的顺序排列摇号，依次选房、注册购房人、摇号选择人、、

补充通知指出，被纳入刚需家庭优先选择室的家庭必须满足以下三个条件:

首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离婚(丧偶)父亲(母亲)及其未成年子女。 达到法定结婚年龄的未婚、离婚、丧偶单身人士以个人为居民家庭的夫妻离婚的，在住房登记时应该已经离婚三年。

其次，登记购房人及其家属在成都市行政区域内无所有权住房，且自年10月1日以来无住房转让记录。

三是所购商品住宅位于成都市住房限购区域的，登记购房人必须符合住房限购政策所购商品住宅位于成都市住房非限购区域的，登记购房人必须是成都市户籍居民。

房源方面，根据补充通知，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住宅项目，为支持当期货架货币化安置住户所需房源剩余数量的50%以上，正好支持所需家庭的选择。 全家刚买的，剩余房源将纳入普通注册购房者的房间范围。

不动产主管部门应当核查购买者及其需要购买登记时家属的所有权住房、房屋转让、户籍等情况，夫妻离婚的，还应当核查离婚年限。

补充通知将于3月31日起生效，31日以后新获得预售许可，目前正在办理销售备案的商品住宅项目将于4月8日起重新办理网上购买登记。 3月31日前，经预售许可，目前正在办理销售备案的商品住宅项目，按原规定执行。

西安要求通过公证摇号的方法公开销售

据西安住房保障和房屋管理局网站消息，30日，西安房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，拟购房人数多于可售房源的，应当采用公证摇号办法公开销售。 具体事项如下

一、房地产开发公司申请《商品房预售许可证》时，不得一次性重复申报符合预售条件的楼宇。 严禁通过分割、零次分割等方法延长预售申报时间，或通过分栋、分层、分期的方法销售。

二、房地产开发公司组织销售活动时，应当在销售现场显著位置公示项目规划情况、拟于后期上市的住房覆盖数、面积、户型、规划上市时间以及项目不利因素等新闻。

三、房地产开发公司和经纪机构要正确推行西安市住房交易政策，不得散布、传播谣言，不得通过房源不足、内部预约、后期涨价等方式营造紧张气氛，也不得引诱购房者抢购。

四、取得《商品房预售许可证》后，房地产开发公司和证券公司应当及时通知购房者具体的销售时间、地点。

五、购房人数多于可售住房资源的，采取公证锁定方法公开销售，由公证机构监督全过程，严禁内部预约住房资源、设置全金优先选择室等限制条件。

六、房地产开发公司应当严格根据物价部门的价格公示结果，在各家房屋上标明定价，不得超过公示价销售房屋，不得捆绑销售或强迫购房者提供有偿服务。

七、房地产开发公司在销售现场公示规范表明开展商品住宅销售活动的书面承诺(见附件)，应将此承诺作为《商品房预售方案》的附件在申请预售许可时报送房屋管理部门。

八、违反本通知的，西安市住房保障和房管局按照《关于实施商品房销售违法行为得分管理的通知》(市房发〔〕64号)的要求，对违规主体不重复10分，限制网络图书销售，暂停受理新申请的预售许可，有关部门

九、各物业管理部门要加强对商品住宅销售行为的监督和指导，加大日常巡逻检查的力度，严厉打击扰乱营销市场秩序、损害购房者合法权益的各种违法行为。

海南加码限购:不同省份户籍居民家庭商贷首付70%以上

海南省住建厅媒体31日发布《关于稳定房地产市场开展业务的通知》，要求全省加强严格的购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态区市县建设的商品住宅只能面向市(县)居民家庭销售。 非该省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于70%。

印刷本通知购买的住宅，自取得不动产权证之日起五年内禁止转让。 非该省户籍居民家庭在实行限购政策的地区购房，至少有一名家庭成员必须在该省提供累计60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

通知指出，商品住宅价格备案后，6个月内不得上调备案价格。 调整备案价格时需要重新备案。

通知指出，违反商品住房价格备案管理制度的，依法严格查处。 对提供虚假说明，回避限购政策购房的个人，一经发现，取消购房合同签字并备案，5年内不得在该省购房。

通知违规销售的房地产开发公司，取消上网本备案资格，限制公司和法人代表在该省从事新的房地产开发业务。 违法销售的房地产中介机构及其工作人员取消备案，禁止5年内在该省办理房地产中介业务。