“深圳楼市调控两周跌一成半购房者:价未大跌税却先涨”

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人口刚流入城市，深圳房价一下降，购房者等待。

距离深圳10月4日晚发布“深八条”已有两周，深圳近期新商品住宅9月平均价格从61600元/平方米下跌至10月16日的52000元/平方米，如果不考虑区位和高校低端楼宇的价格差异，将不得不考虑 深圳市规土委主任王幼鹏表示，“深八条”出台以来，房地产市场运行顺利，预计深圳楼市成交量将在9月基础上进一步下降，价格也将出现下调。

“家、家、家……”烧毁深圳无家的这句话最近没有成为深圳大街小巷到处都能听到的热点。 随着新的房地产调控政策“深八条”的到来，当地家庭第二套房首付七成，非本地户籍购房人的社保缴纳年限从三年改为五年，信用要求在这一调控浪潮中也是“最严格”的。

新建的成交平均价格下跌了15%

根据深圳市规土委员会的数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。 从全国范围来看，智库研究中心的数据显示，今年深圳房价较去年同期上涨至全国第二，环比涨幅居前六。 “深八条”后，根据深圳规土委员会的数据，10月1日至17日，深圳新商品住宅共有近2000套，均价5万元/平方米左右。

记者问买家的直观感受是，新政刚出来时，他经常接到中介的卖房子电话。 最近市场比较冷静，大家都在观望。 中介也知道最近卖房子不太好卖，电话也少了。

深圳将于11月8日再次上调房地产来判断价格

值得注意的是，“深八条”已经是继“325”政策之后在深圳年内进行的第二次控制。 年3月25日，深圳市出台“社保一改三、二套房首付最低4成”的调控政策。 据此，今年二季度深圳楼市成交量基本腰斩，但房价此后一直狂奔。

为了抑制本轮房价疯狂，深圳在二手房市场祭出了另一个可控的“杀手锇”。 深圳市房地产判断快速发展中心近日宣布，将从11月8日起调整房地产判断价格。 虽然通知没有宣布调整的方向和具体比例，但许多业内人士认为，价格上涨的可能性非常大，目的是增加二手房交易环节的税费，降低房产交易转卖的频率，从而进一步抑制投资诉求。

近三年来，深圳房地产判断价格的调整时间分别为年10月、年9月、年10月和年4月，但此次11月8日判断价格例行更新时间为半年左右。

此前，在深圳二手房市场，交易期不满2年的2套房需缴纳的税费为营业税5.6%、契税3%、所得税1%共计9.6%。 以今年4月1日的调整为例，在原判断价上涨300万元、面积90平方米的房产判断价上涨50%的情况下，应纳税43.2万元，比调整前上涨14.4万元。

购房人黄先生表示，房价还没有明显下降，税费又开始上涨。 要抑制房价急剧上涨的势头，只要细化投机政策就可以了。 这样提高价格，对于最初的购买者，负担会变重。 政府在这个税收方面不能太进取。