“托起民众安居梦 《住房租赁条例》公开征求社会意见”

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《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求社会意见

为全国2亿租客提供稳定的房子

租房人数过多，房内甲醛等有毒物质含量超标，仅入住一周就被房东赶出，不退租金在某网上客服投诉平台搜索房屋租赁，相关帖子不胜枚举。 凌乱的房屋租赁市场不仅损害了租户的合法权益，也影响了领域的健康快速发展。

在此背景下，住房和城乡建设部于9月7日发出通知，要求社会对《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)提出公开意见。 这被称为史上最严格的房屋租赁行业规范性文件，保障承租人的合法权益，加强租赁机构监管等文案，规范房屋租赁市场秩序，促进房屋租赁市场健康快速发展。

由此，房屋租赁市场有望继续优化，保障人们的居住、居住。

野蛮生长:租客权益受损

没想到条件那么差。 谈到实习期间租的房子，黄先生依然感慨万分。 因为手头不宽裕，在异地实习的她，直接从社会交流平台找出租，看中了其中一个。 和房东联系后，对方说房子交通方便，价格很好，坦白说马上借。 为了不让别人先下手，黄先生没有进行实地调查，而是一次性付款三，决定了房子。

出乎意料地，到了住处之后，她发现所谓的房间，其实是个仓库，和租赁广告的照片天壤之别。 六七平方米的房间，左手站着衣柜，右手有双层床。 中央通道只能通过一个人。 房东指着下铺说，在这里睡吧。

陷入房屋陷阱的不仅仅是小黄。 8月，南京租客陈入住双人房仅2天就感到头晕恶心，自费进行环境检测，结果发现卧室内甲醛、tvoc (总挥发性有机化合物)超标，但租赁合同为房屋空 她向中介反映了情况，但只得到300元检查费的补偿和3天的租金退款。 更令人惊讶的是，这所房子的纠纷还没有处理好，中介又把房子以更高的价格租给别人。

租房生活本来就不容易。 另外，黑房东，遇到黑中介埋雷，更痛苦。 而且，市场的高速发展，引发了租赁贷款、长租公寓平台爆雷等潜在的新风险。 所有这些都暴露了住宅租赁市场缺乏监管，不利于住宅租赁市场的健康快速发展。

据了解，目前中国房屋租赁人超过2亿人。 新华网和自由友家公寓联合发布的《中国青年租赁生活蓝皮书》预测，这一数字两年后将达到2.4亿。 不断增加的房屋租赁人口就像放大镜一样，扩大了各种以前不显眼的小问题。 如何保证租户的住房权益，是房屋租赁领域可持续快速发展问题中应有的义，也是整个社会面临的现实课题。

9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，共8章66条，涵盖加强对承租人的权益保障、对租赁机构的监管、对租赁公司的支持力度等文案。 该《条例》向社会公开征集意见，意见反馈截止到去年10月8日。

北京盈科律师事务所执业律师刘洪章告诉记者，《条例》公开征求意见，体现了国家整治领域的乱象、为承租人清除地雷的决心。

面向问题:规范领域的混乱

在本届《条例》出台之前，各级政府已经出台了许多政策和文件，以规范和约束住房租赁市场。

年6月国务院办公厅发布的《关于培育和快速发展住房租赁市场的若干意见》提出，培育和快速发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要文案。 2019年建设部等6个部门联合印发《规范住房租赁市场秩序意见》，目的是保障住房租赁人特别是承租人的合法权益。 一个地方政府近年来发表了一系列政策文件以规范住房租赁市场的快速发展

既然此前出台了相关政策文件和法规，为什么要出台《房屋租赁条例(征求意见稿)》？

此次《条例》的出台，将是过去一段时间内中央和地方出台各类住房租赁相关政策文件的延续，对后续各类住房租赁政策的出台起到指导作用。 58安居客房地产研究院分院院长张波向记者表示，《国务院2019年立法事业计划》将住房租赁条例纳入立法项目，此次《条例》的出台是立法事业计划的落地实施，意味着住房租赁将受到上位法的规范和保障。

对《条例》进行详细梳理表明，其中许多都立足于房屋租赁市场存在的现实问题，正确处理了租赁双方的诸多课题。